优质回答：

户口不在农村，但是，又想回农村买房住的城市老人，怎么买房，怎么去解决这个问题，又合法呢？首先，我可以告诉你，有这样想法的城市老人们，只要你的户口不在农村，你在农村买房就是不合法的，你也无法在农村买房的，既使你冒了险，花了钱，你在农村买到房子的话，你买的房子也不能过户到你的名下，不是你名下的房子，就不是你的私人财产，不是你的私人财产，就不会受到法律保护的，你买的房屋也可能随时会被拆除清理掉的，如果被拆除清理掉的话，你也是一点办法都没有的，你也不会得到一分补偿款的，因为你买的房子就是不合法的，所以，你也就没地方说理去了，那你怎么又在农村舒服的养老哇，当住的好好的房子就被拆掉了的时候，你说你怎么办？你还能继续在农村买不合法房子，继续留在农村养老吗？我想，就这一折腾，就把你折腾蒙了，就把你折腾赖了，就把你想在农村养老的好心情，折腾没了，没有办法，只能给儿女们打电话了，打好你的行李卷，让他们来车把你接回城里去养老了！

如果你在城里还有自己住房的话，这还好说，你可以回到城里你的房子去养老的，如果在城里你没有自己住房的话，你想回到城里去养老，那只能去到你的儿女家了，你想想，你这么这一折腾，又是城市，又农村，然后又是城市的你搬来搬去的，你折腾来折腾去的，儿女们都烦呐，如果遇到懂事的好儿女们，会理解你的，会谦让你的，会包容你的，会把你接到他们家里养老的，如果遇到了稍微不太理解你的儿女的话，他们就不想把你接回到城里住的话，你说你可怎么办呢？想留在农村养老吧，没房了，想回到城里养老吧，没窝了，你说你难不难呢？我都替你感到难哪，所以，户口不在农村的城市老人们，你就别想去农村买房养老了，不但你自己给你自己出了难题，你也是给国家出了难题，你也给儿女们出了难题，因为规定，城市户口的人是不可以到农村买房的，是不可以占用农村的宅基地或土地的，那么多农村的人口，土地都不够用，你再去农村占用农民朋友们的土地，也真是不可以的，也是不应该的，更是不合法的！

如果你在农村买的住房，遇到拆迁征用了的话，你也不会得到一分补偿款的，如果原房屋的主人户口还在农村，而且还在本村的话，房屋的主人还是可以得到拆迁补偿款的，但是，即使有拆迁补偿款的话，这笔补偿款也会直接打到原房屋主人账户上的，这里就有个问题了，拆迁补偿款打到原房屋主人的账号上了，那么原房屋主人还会把这个拆迁补偿款从自己的手里拿出来给你吗？如果卖你房子的原房屋主人已经不在本村了，已经迁走了，即使这个房屋有补偿款，因为没有原房屋户主的签字认证，那么，原房屋的主人也不会得到这笔补偿款的，而你也不会得到这笔房屋补偿款的，最后房子就会被拆除清理掉的，你也只能打好行李卷，含着眼泪，回到你的城市里去养老了，那么，想要回到农村进行舒服养老的城市老人，怎样回到农村去养老呢，办法只有一个，那就是租房养老，而不是买房养老，选一个山清水秀的，可以适合养老的地方，与原房屋的主人签订一个长远的租房合同，这样才能够长期稳定的在农村养老的！

既使这样，还是有问题的，因为房屋不可以买卖，也不可能更在你的名下，所以当房屋破损需要维修的时候，这问题就来了，如果你租房的原房屋主人户口还在本村，还在本村居住的话，他是可以以他的名义对房屋进行维修的，如果你租房的房屋主人户口不在本村，不在本村居住的话，按照有关规定，户口不在本村的房屋，是不可以再进行维修或者翻盖了，他也不可能对这个房屋进行维修了，而你也无法对这个房屋进行维修的，这样即使你租用了这样的房屋，房屋破损了，无法居住的时候，这个维修的问题就是个大问题了，原房屋主人的户口已经不在本村，他也不在本村居住的话，是不允许对这样的房屋进行维修的，只能是等待破损坍塌为止，如果你遇到这样的情况，你还能在农村舒舒服服的养老到底吗？所以，你还是消消停停的在城市里养老吧，别再想去农村买房养老了，因为在农村买房是不合法的，现在遇到了这个疫情，又有很多城里人蠢蠢欲动，想去农村买房养老了，其实这是行不通的，也是不可以的！

农村实行的是一户一宅的制度，这项制度，是铁的制度，所有的人都必须要遵守这一制度的，也就是只有一个户口本的人，才可以在自己户口的所在地的村里，才可以有一个宅基地，才可以建一套住宅的，既使户口是农村的，但是不是本村户口的人，也是不可以获得宅基地，也是不可以盖房的，既使是户口在本村的村民，宅基地也是不可以买卖的，而户口是城市的，在城市里生活的城市居民，当然也就不可以在农村买宅基地，买住房的，这一点我们一定要清醒地认识到，农村的宅基地，农村的住房是不可以买卖的，而进入城市的农民朋友们，在城市有了稳定的工作和自己住房之后，是可以把自己的土地，宅基地有偿退出的，但是，有偿退出的话，也只能是退给村集体的，也只有村集体才有权利接收农民有偿退出的土地和宅基地的，这样的退出机制才是合法的，除了村集体有权接收农民朋友们有偿退出的土地和宅基地，任何单位和个人都不可以接收农民朋友们退出的土地和宅基地的！感谢您对从善如刘三问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！

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您好，笔者一直负责农村宅基地的审批与确权发证，对于您提出的.户口不在本村，但想买农村宅基地给老人住，怎么买才合法，我可以明确的告诉你，怎么买都不合法，因为叫小产权房，《中华人民共和国土地管理法》规定，城镇居民不能到农村使用和购买宅基地，既然，是父母心愿，作为子女的我们肯定不能让他们落空，你们先讲好房屋价格，那就采用租赁的形式获取，写成合同，一次性将房屋价款给予对方，在合同中写明，如果碰到政府征用及其他，地上附着物补偿归你方所有。

假如房子破旧不堪，需要重新改建，也需要以原宅基地使用权人的名义改建，保留好收据，如建设人工收据，建筑材料收据，等有效票据，作为依据。

笔者曾经在巡查时发现过以租赁的形式买卖房屋的案例，如果合同双方不反悔的情况下没有法律的制约，只是要与当地人保持好关系，遵守村规明约。

为了合同双方的权益不受其他因素影响，产生侵害，我建议将合同更加细化，因为国人在契约精神上还是有所欠缺，怎么细化？

1、双方共同财产所有权人，继承人，都需要在租赁合同上签字，按手印，为什么一个租赁合同需要这么麻烦，我在后面会提到，

2、标的物的坐落，面积，四至，房屋间数，占地面积，和建筑面积，已办理的产权证号，合同上要清楚，并将产权证明交由一方保管。

3、付款方式及金额

4、双方权益

其他的你们自己补充，但是需要加上一条，房租在租赁时效内如政府拆迁，征用，地上附着物及青苗补偿归乙方所有，甲方不能以任何理由拒绝，如果再另行安排土地给甲方，在同等条件下优先乙方租赁。

5、为什么要保留你装修期间的的各项开支费用票据就是怕甲方在真的遇到补偿时，矢口否认，那你的合同双方权益及票据，就足以将他的论证推翻。

6、另外房产属于不动产，是属于夫妻共同财产，所以，必须双方夫妻到场，签字，按手印，又因，房产是可以继承的，所以，继承人及旁系继承人都需要签名和盖章。这样，以租赁代买卖程序已经完成。

7、入住时，你肯定要到派出所去登记为常驻人口，常驻人口登记达两年以上，没有与别人发生纠纷，摩擦，宅基地权属没有争议，你就可以尝试着不占对方居民小组，田，土，山，的模式，不分村民小组的红利和收入选择户口迁入，一般情况下，只要村委会盖章，派出所原则上会同意。

8、同意后，顺利成章的，你就可以申请为宅基地确权登记。

不知道我的回答，能否让你满意！

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看来题主已经不在农村很多年了，其实现在回到农村居住是可以，但不能购买自建房。大家可以购买集镇上的商品房，价格也不是太贵，我们这边是30万元左右，且空间比在城市里要大很多，购物也比较方便，很多人都在其中购买。

但老人显然是想要在农村里居住，那就涉及是否要购买自建房了，其实农村的自建房是不能买卖的，国家在1999年时就已经有了明确的规定，城里人不能去农村中购买宅基地、民房。

之所以会这样，还在于宅基地的产权是村集体共同所有，大家只有使用权，自然是不能合法买卖的。过去的多年里，确实有很多人在农村中买房，且他们也都一直相安无事，但这也只是过去的监管不严，我国的土地相关法规都是尊重过去，对于历史遗留问题妥善解决，并不会采取一刀切。

不过这几年就不同了，想要买房居住，那是万万不能的，毕竟国家的监管力度在不断的增加，为了能让宅基地合理的规划使用，村干部也会重点的监督，村民们发现了也会举报，毕竟宅基地涉及的是全体村民的共同利益。

既然不能购买？那该如何才能居住在农村中？其实这几年里，国家也在鼓励农民将房子出租出去，因此城里的人完全可以通过出租房子的方式，在农村中合法的居住，租赁合同可以签订20年的，到时间后还可以再续签。目前很多城里的老人，已经通过这种形式进入农村中。

目前农村中的闲置房子越来越多，空心村也变得普及起来，因此题主去乡下求租，自然会有不少人将房子租赁出去，签订合法的租赁合同，这样就可以安心的居住在其中。其实也有不少村民，免费将楼房租给别人住，我们村就有。

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对于题主所说的户口不在农村，也就是说城镇户口，按照我国新土地管理法明规定，是不允许到农村去购买宅基地盖房子的。因为农村的宅基地实行的是一户一宅的分配原则，并且必须是本村的村民才能够享受宅基地的优惠政策。因为宅基地的所有权归村集体，对于村民就有权享受宅基地的使用权，而且宅基地的使用权随着房屋的延续使用权不断的延长。如果房屋是永久性的，那么宅基地的使用权也是永久性的。尤其现在农村的房屋已经确权任何人或者单位在征用农村的宅基地，必须给予相应的经济赔偿。

通过这次疫情在城市里居住的楼房空间非常的小，这也使得一些曾经在农村住过的人来说，感觉农村在疫情期间非常的舒服，毕竟农村的人口流动量小，而且农村的空气流通快，农村的空间又非常的大，也是也使得农村疫情被感染的几率小。所以好多人开始想起了农村的好，于是就想到农村去买房居住养老。似乎感觉的只是自己有点私利，毕竟在这特殊的时期想去了农村，而在平常幸福的时候，永远都说农村是一个脏乱差的地方。

如何在农村能够买到房子呢？其实现在好多城里人的确上农村买房子的，尽管农村的宅基地不归这些城里人，但是可以到农村去买房子去住。因为农村的房子的所有权归农民户主所拥有，所以农民可以自由的处置自己的房屋。这样城里人可以到农村去买房子，然后到当地的公证部门进行公证。这样农村的房子就归城里人了，然后农村宅基地的使用权也随着房子的主人变动而变动。

但是城镇户口的居民到城市里买了房子以后是不允许进行翻盖的，在居住期间必须保障自己所购买的房子的外貌特征大体上不能改变，但在居住期间可以进行小规模的维修，比如说房屋漏雨了可以进行修缮一下，或者房屋的结构出现了裂缝等等也可以进行修缮。这主要是保障了房屋居住的安全性，毕竟一旦到了雨水季节，有可能会出现危险性大的现象。如果说房屋出现了倒塌以后，或者是不在农村居住了，村集体是可以无条件的收回宅基地的。

总之，对于在城市里居住感觉得有点不舒服，空间比较小，尤其是在疫情期间活动量更小，范围也更小，到农村买房居住至少空间大，可以通过自己的劳动锻炼身体，比如在院子里种种菜，种种花，种种草等等。到农村买房子也很常见很简单，只要人家愿卖你就愿买，但是必须签订相关的合同，一定要进行公证，不要私自的弄协议，这样卖的农户后来反悔引起不必要的纠纷。

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如果自己的户口都不在农村，包括老人的户口也不在农村，但是老人想去农村住，这时候想在农村买房的话是很难的。

在农村，农村的宅基地是村集体的，而且现在农村的宅基地也是实行的一户一宅的政策。这个户就是你必须得是这个村集体的成员。直白说，就是你必须有这个村的户口。如果没有，你根本就没有享受农村里面宅基地的资格。

农村里面的房屋是可以买卖，但是从目前的情况来说，农村里面的房屋买卖只可发生在同一个村的村民之间，因为这些村民都有着这个村的户口。如果村里面的房屋卖给了非本地村民，则这个买卖是没有法律保障的。也许你买的时候能够成交，但是这是非法成交，后期别人找你麻烦要收回房子的时候，你是得不到法律的保障的。

那有的人问我把户口迁回农村呢？想都别想。现在要将城市里面的户口迁到农村里面去，这难度比登月还难。村里会同意吗？乡镇派出所会同意吗？他们都不会同意的！

所以，非当地农村户口要在农村里面买房子是不现实的。

如果父母真的很想回农村养老，买房子是没有保障的，但是有两个方法可以试下：

现在，农村里面很多的年轻人都已经外出了，农村里面也有很多的房子都是空巢一年四季都没有人住。可以在当地物色一些合适的房子，先谈好，租你的房子多久。签好合同。这样可以把这事办成。另外，如果农村里面有亲戚的，也可以和亲戚商量将父母安置在那边。现在农村里面有很多楼房，也有很多平房，可以协商租用一半给父母。费用该怎么算怎么算，父母自理生活，以免亲戚之间引进误会或者是矛盾。这个在我们村也是有先例的，而且已经很多年了。

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你好，户口不在农村宅基地确实买不到，只能口头或者私下买卖，但是这种你要知道是不合法的。

农村的宅基地买卖只能存在于本村村民之间流通，外地户口不要相信口头或者协议之类的，那都不能保障产生利益之后的纠纷，换句话说如果没有发生较大的利益的时候可以相安无事，一旦发生拆迁或者占用赔偿的时候所有私下签订的任何东西都不能保障你的利益。

所以建议你有钱别往坑里扔，安心做个城里人吧！

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完全可以。根据今年实施修订后的《土地管理法》分析如下，供参考：可从下列途径获得

1. 从进城落户的农村村民获得。国家鼓励进城落户的农村村民有偿处理宅基地，因此，老人可从此途径获得宅基地。
2. 从集体织济组织成员的空闲宅基地、空闲房屋盘活获得。国家允许村民盘活宅基地与空闲房屋。老人可从盘活中取得。
3. 从集体经济组织盘活宅基地后盘活中获得。理由同上。
4. 从集体经济组织上市的建设用地中获得。新修订的《土地管理法》第一次允许农村集体经济组织建设用地可上市交易，而且每年的年度用地计划需安排此类土地上市。因此，老人可从此途径取得。

注意点

• 前述四类获得的途径可能不一致。前三类为农村农业行政主管部门负责管理、审批；第四类因需上市，因此，可能还是土地资源管理部门管理、审批。

疫情防控可能推迟了法律实施细则的制定和实施，但是法律已修订，以上四种途径一定是非农村集体经济成员合法取得宅基地的方式。

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据我所知，农村没有买卖房子这个政策，你最好租这村的空庄烂院，维修改造租住，只有这个办法为好。

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如果真像你自己说的，只是想让父母住的“舒服”，那就不要考虑买房合法不合法的问题！因为你如果不是某一个村庄（集体组织）的户口，那你去买房肯定是不合法，买了以后你的权益也不受法律保护。这其实已经是一个妇孺皆知的基本常识了！

这就回到我第一句话了，如果你只是觉得自己经济条件允许，想让父母去农村住的舒服一点（各方面环境好嘛），那就别抱着去投资的想法，别考虑以后万一拆迁赔偿的问题，跟卖房者写好协议——就是不主张以后万一拆迁的收益等（或者部分主张），只是在这里住着多少年，我想卖家会很痛快的答应你的！

估计甚至可能还会有意想不到的价格惊喜！我们附近村里就有一个这样的，九十年代的砖瓦房，原房主只是要求对方自己装修（其实直接住都行，很干净），然后象征性的要了两万块钱，说只要不拆迁原则上就是你的，随便住！

希望对你有所帮助

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关于这个问题，头条上有许多次提问，也有许多次答复。如果你关注头条，你就应该获知了答案，看起来你不怎么关注头条。

农村的土地（包括宅基地）一律属于村集体所有，尽管宅基地上的房子等附属物属于农民个人所有，农民有权在本村民组织内进行合法交易，但宅基地是村集体的，村民却无权进行售卖。如果村民进行“售卖”的话就是非法的，是法律所不能认可的。俗话说，皮之不存，毛将焉附？既然宅基地是村集体的，村民无权售卖，如果有谁”售卖“，那就触犯了法律规定，那么，你买了他的房子有啥用？

城市边缘有许多小产权房，所谓的”小产权“，就是房屋的产权归农民个人所有，但土地归村集体所有，村民有权在本村集体组织内处理自己的房子，但无权处理地皮。在土地被征用时，倘若本村集体的乙某购买了本村集体甲某的房子，倒不会出现什么纠纷，倘若是城镇户口居民购买了甲某的房子，就会纠纷不断。其实，这有许多例子，你可以自行在网上查阅。

况且，按照《土地管理法》的规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”倘若村民将房子卖给了城镇居民，那么，他就永久失去宅基地了。在这种情况下，凡是懂一些国家政策的村民还怎么会把房子卖给城市居民？

当然，也不是不可以变通的。但变通的前提就是将你父亲的户口迁往欲购买房屋的那个村子，并将户口的性质改变为农业户口。不过，这种户口迁移、改动的过程非常麻烦，也不是所有人都能够办到的。一般来说，找找当地的村委会疏通一下”关系“也是有可能的。因为这种事情在我们村就曾经发生过好几起，有好几个”非农“户口，变成了农村户口，并在我们村安了家，落了户，同样享受着村民的福利。

总之，如果依法依归，你的想法是办不到的。但要采用”曲线通融“的办法也是能够办得到的。至于说如何”曲线通融“，全靠你自己领悟了。