宅基地确权啥时结束?确权后再建房有哪些要求和条件?


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相信国家制度越来越完善,农民自建房审批流程在今后肯定比以前的要快和准,不会在给农民推三阻四的了,只要是符合条件的。都会有指标!

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关于宅基地确权工作,国家在2013年的中央一号文件《中共中央、国务院关于加快发展现代农业,进一步增强农村发展活力的若干意见》中已经提出,一直以来该项工作也在进行中,只不过近几年的工作重点是农村土地的确权,随着土地确权工作于2018年年底已基本完成,2019年将全面开展宅基地确权工作,力争2020年底基本完成农村宅基地确权工作。

回答此问题,首先得了解什么是宅基地确权?

宅基地确权,简单来说就是对农民宅基地所有权和使用权等土地权利进行确权登记发证的一个过程,比如张三的宅基地,确权后颁发宅基地确权证,内容包括宅基地权属、面积、界址等内容,目的是将农民宅基地使用权的合法化、准确化,从而保护农民的宅基地权益。

确权后再建房有哪些要求和条件?

确权后再建房要保障建房的宅基地符合宅基地确权条件,包括:

一、宅基地来源合法。农村宅基地合法途径主要包括两种:满足分户条件后合法申请和合法流转,不合法宅基地包括私占耕田、道路两侧、河道建房等方面,并且国家对于违法建筑的打击力度越来越大。

二、宅基地面积不超当地规定标准。很多农民对此项政策不太了解,简单来说,宅基地的面积依据家庭户成员的数量来确定的,比如某地人均宅基地面积20平米,家庭户4人,这个家庭宅基地面积是不能超过80平米的。宅基地确权开展以前,由于土地政策相对宽松,超标建设的农户很多,各地政府在执行政策的同时也充分考虑现实情况,对于超标建设的宅基地也基本确权了,但以后建房会严格执行当地标准。

二、先审批在建设。宅基地申请后,先要获得施工许可证、房屋规划证等手续,在符合当地统一规划的前提下,与四邻沟通无异后方可施工建设。

综上,宅基地确权工作开始后,农村宅基地审批、使用日趋严格,私占耕地、乱搭乱建等现象会受到严厉打击,本村村民在符合分户条件或现居住宅基地明显低于当地规定标准的前提下才能合法申请、流转宅基地,面积不超标准的前提下取得相应审批手续后才能施工建设。

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2018年农村宅基地确权工作临近收尾,全国大多数地区已陆陆续续拿到了确权证书。而在宅基地确权全面结束后,国家针对农村自建房又有了新的规定,具体包括盖房条件、面积及申请流程等等。

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“这小子太胆大妄为了,先是得罪了龚师兄,又狂屠内门弟子,如今又跑上生死台,他这又是要做哪出?”

楚枫的大名早已响彻青龙宗,连画像都传遍了,所有人都能认得出楚枫,都被楚枫的举动搞迷糊了,这一刻更多的人心中都有一个想法,这小子是在作死啊。

而就在这恩怨生死台外,人山人海之际,楚枫这才停止敲动那口大钟,挺直腰板,对着下方的人群高喝一声:“哪个是巫九,上来领死!!!”

第一百六十七章 巫九登场

“什么?他要在这恩怨生死台上挑战巫九?”

“要在恩怨生死台上比斗,必须签下生死状,楚枫他这当真是在作死啊。”

“这小子活腻了吧,巫九是谁,那可是剑道盟的创建者,剑道世家的大公子,青龙榜排名第九,具有元武五重修为的高手,楚枫竟然敢挑战他?”

楚枫此话一出,如同晴天惊雷,所有人都大吃一惊,被惊满地下巴,起初一些人还以为楚枫是开玩笑,但是当楚枫连喊数声“巫九受死之后”,人们知道,楚枫这是要动真格的了。

“元武一重,这小子已经踏入元武一重了么?”

终于,在场有些元武境的高人,感应出了楚枫的修为,元武一重在核心地带算不上很强,可是当元武一重的修为,放在楚枫身上之时,却不得不让人一些人对楚枫刮目相看,重新审视起这位少年。

1、自建房审批条件更严格

在2018年农村宅基地确权结束后,能够申请自建房的农民有且只有这四类农民:

本村集体内成员,却无住房的村民,即可以户为单位去村里申请农村自建房

拥有农村户口,已结婚并且成功办理分户的村民,即可以申请到宅基地并自建新房

原住房经过专业鉴定需要翻新或重建的村民,村委将根据危房改造政策采取就地、就近重建翻建的改造方式,帮助其翻新新房且给予一定补助

符合其他住房条件的村民

2、自建房审批程序更繁琐

符合农村自建房申请条件的农户向当地村委提出住房申请

由当地村委进行条件审核,通过后村委将签署意见,盖章

当地国土规划局将派专人进行现场实地测量、勘察,通过后国土规划局将签署意见,盖章

当地镇分管土管领导将进一步审核,通过后将签署意见,盖章

由自建房申请人提交相关申请材料

国土规划所会同相关部门、负责人进行放线划界

复核验收、发放土地证

3、自建房面积限制更严谨

农村不论新建农房、扩建还是翻新建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米

农村自建房不得超过三层,每户的建筑总面积不得超过360平方米

农村联排别墅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米

农村居民涉及占用耕地来建房的,每户总面积不得超过130平方米

农村居民占用荒山荒坡来建房的,每户总面积不得超过210平方米

需要注意的是2018年农村宅基地确权结束后,农民申请自建房的面积,是严格按人口计算:3人以下户(含3人),建筑占地面积不得超过80平方米;3人以上户,每增加1人,可增加20平方米建筑占地面积;独生子女家庭,可以增加20平方米建筑占地面积。另外,每户可增加20平方米生产生活配套用房的用地面积,但仅限于生产生活自用。

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  根据2013年中央一号文件,《中共中央、国务院关于加快发展现代农业,进一步增强农村发展活力的若干意见》提出,全面开展农村土地确权登记颁证工作。就可以知道宅基地确权是在2013年开始的,到2018年结束。具体详细开展的日期要据当地政府部门安排决定。可以咨询一下村委负责人,或者是在网上搜一下乡政府国土部门的电话,问问乡政府国土部门的人员你所在村的具体开展时间。希望我的解答能帮助到你。

村民如果想要申请宅基地建房,应当先行向集体土地所有权人和所属村民委员会提出书面申请,填写《个人建房用地申请表》,之后经村民委员会批准同意后,并经乡镇政府审核、县级政府批准,方可取得集体土地建设用地使用证。

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