青岛西海岸值得投资吗?
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青岛西海岸房子是值得买的,但是现在短期投资风险已经很大,请谨慎。
根据青岛三湾三城的建设规划,青岛将重点打造胶州湾,灵山湾,鳌山湾三个重点城市中心区域,灵山湾就是青岛西海岸新区,将是青岛的西部城区。
现在根据山东省新旧动能转换重大工程规划,青岛是试验区,而青岛西海岸新区是排名第一的重点园区,可以说青岛西海岸新区将引领青岛的,甚至山东的新旧动能转换重大工程实施,青岛西海岸新区的发展前途无可限量。
青岛西海岸新区的地铁线路也在规划建设,地铁13号2018年将会开通,将大大增强青岛西海岸新区内部的交通能力。地铁1号线加快建设,连接主城区,建成后青黄将更加便捷的连接到一起,增强和主城区的通勤能力,住西海岸新区工作在市南将会更加便利。
青岛西海岸新区的风景也不比市南崂山差,这里也有山,也有海,沿海一线风景也很美,环境上的吸引力也很强。我去过薛家岛好几次,海边,公路,风景,很美。
青岛西海岸新区的房价相对青岛主城区的房价还是低一些的,相比市南4万多,崂山3万多,市北四方李沧2万多,西海岸新区在8000到2万多的房价,还是有一定升值空间。
但需要注意的是,青岛西海岸新区长期发展确实很好,但并不是说青岛西海岸新区的房价会一直涨。
青岛现在限购,对于控制房价不合理上涨有一系列限购限售限价限贷政策。
青岛西海岸新区属于限购区域,只有青岛户口和交了一年社保的才可以买,外地户口不能买, 限制了投资买房的需求。
青岛限售政策,买了房子需要拿到房产证2年后才可以卖。新房交付到拿证基本需要3年,这样在青岛西海岸新区买新房基本需要5年才可以卖,限制了投资买房的流通。
青岛限价政策,开发商开盘价格不能超过去年最高价,要不就不能开盘,限制了开发商涨价。
青岛限贷政策,首套房利率上浮15%,二套房利率上浮20%甚至停贷,增加了投资买房的成本。
而且现在青岛西海岸新区的房价已经很高了,现在青岛西海岸新区房价在8000到2万多,已经涨了一倍多,连张家楼镇上的房价都已经8000多了。加上青岛的限购政策,可以说青岛西海岸新区房价短期增长到顶,不会大涨了。
房子是住的,不是炒的。青岛这一系列限购措施将会在2018年继续执行,而且将长期执行。所以,青岛西海岸新区长期发展潜力巨大,青岛西海岸新区房子也是值得买的,但是现在短期投资风险是很大的,请谨慎。
如果有其他关于房子的问题,欢迎评论交流,欢迎私信,谢谢。
其他网友观点在青岛已经定居十几年,暂住崂山区,对于青岛西海岸新区我是十分看好的,下面从经济发展、环境旅游和高校教育三个方面简单介绍一下我眼中的黄岛区,供你参考。
1、经济方面:黄岛是青岛的领头羊,特别是制造业方面更是如此。青岛的名企海尔、海信、澳柯玛在黄岛都有生产基地,上海通用五菱汽车、各种造船公司等都居于黄岛,所以黄岛2020年的GDP高达3751.16亿元,占青岛总GDP 12400.56亿元的30%,几乎是第二名即墨区的3倍,可见它的经济实力。
2020青岛各区市GDP排名
以现在的发展趋势,青岛老城区的工业基本上都在往外转移,而黄岛区是重要的接受地。所以未来黄岛区的制造业将继续得到提升。制造业是一个城区重要的支撑,提供大量的就业,为黄岛未来的发展打下坚实的基础。
西海岸发达的造船业
正是由于经济发展向好,所以黄岛的房价已经上涨上去了,看2021年3月的房价排名,黄岛房价均价达到16914元,位列第5位,直追传统市区,未来黄岛区的发展相当于再造一个青岛,所以虽然房价已经涨上来了,但是距离市区还有比较大的空间,长期来看仍然有较大的上涨潜力。
2、环境旅游:黄岛拥有可以媲美市区的优美的海岸线,有山也有海,环境非常好。黄岛区拥有9个4A级旅游区,5个3A级旅游区,旅游资源非常丰富。青岛国际啤酒节的主会场也在西海岸。所以西海岸是非常宜居的。
3、高校教育:西海岸拥有丰富的高等教育资源。中国石油大学、青岛理工大学、山东科技大学、北京电影学院创意传媒学院、青岛滨海学院、青岛黄海学院、青岛职业技术学院、青岛港湾学院等高校,哈工程青岛校区,中国海洋大学黄岛校区等在建。高等学校的建设为青岛和黄岛的发展提供了充足的人才。
总结一下,西海岸的现状很像10年前的青岛,西海岸的发展将再造一个青岛不是空话,要制造业有制造业,要环境有环境,所以未来看好。
其他网友观点针对房地产行情,目前青岛楼市自从2018年上合峰会“疯涨”之后,这三年基本已经跌落神坛,目前看房价基本趋于平稳,大涨的时代已经过去了,国家这几年对房地产的调控政策可以说很严了,房住不炒,房地产投资要谨慎了。
这几年黄岛的发展还是不错的,海底隧道,多条地铁开通,隧道,地铁直通栈桥青岛市南火车站团岛附近。新啤酒城,唐岛湾,东方影都融创茂等等,西海岸新区,年轻活力,景色宜人,环境好。看上去像极了市南沿海一线,区域的发展未来可期。
其他网友观点绝对值得投资。第一,风景秀丽。
海岸线比市区更宽广,海水比市区更透彻。第二,交通,连接市区的有跨海大桥、海底隧道和海底隧道地铁,连接外省的有条条高速。第三,资源丰富,蓝莓、樱桃,土特产丰富。第四,民风淳朴。
其他网友观点非常值得投资!房价相比去年已经翻番,但如果你钱有余力的话,可以在西海岸置业,未来行情还会看涨!
一 定位高,是国家级新区。
二 国家级新旧动能示范区,海洋经济领头羊。
三 起点高,后发置人,本身自然环境也不错。
四 已经吸引了众多名牌大学入驻,人文素质高。
青岛西海岸已经进入快速发展期,未来大有可为。
其他网友观点青岛西海岸新区是第九个国家级新区,由原黄岛区与胶南市合并而来,是目前青岛市经济最活跃的地区,大项目争相落地,未来属于发展前景广阔的地方,只是房价已处于较高位置,投资买房的还需要仔细研究,可以重点关注滨海大道区域
其他网友观点房子是用来住的
其他网友观点西海岸很大,别乱买,买错了一样哭死
沿着滨海大道买就对了
当然,滨海大道也不能随便买,收益也有高低
黄岛区域,买滨海大道以南
胶南区域,买滨海大道以北
其他网友观点无非就是房价未来会不会涨的问题。其实这一波涨价和前两次大体一样,都是全国普涨而已,也并非是青岛或黄岛有多特殊,普涨的原因还是中央货币政策、地方土地财政,民间投资偏好、百姓恐慌心里、开发商和中介逐利行为的共同作用的结果。支撑未来看涨预期的是上合峰会加落户新政,但这只是短期利好,长期来看房价与收入比失衡严重导致购买力下降,人口老龄化问题突出,房产税的出台,经济下行等因素都对房价起打压作用。再者成功的投资是以套现离场为标准衡量,你想赚钱就必须把握好时机和节奏,否则都是纸面财富。我的观点是本轮上涨已经结束,近期不会大涨,小涨或有可能,况且此时购房成本较以往高很多,如果自有现金不多且收入不够中高稳定,此时投资未必合适。
其他网友观点最近我也在看房,准备投资一套,因为预算有限,目前有三个想法
1,烟台买房,海阳我去看过,16年年底,新市政府周边的房子大概三千,相比于碧桂园十里金滩动辄八九千的价格,真是便宜的要命,并且可以通过棚改票再优惠几百块钱,但是现在价格也上来了,还没空去看,有机会去看看。
2,胶南,因为限购,我有房,所以可以考虑的地方更有限了,现在已经看到中铁世博城了,没有什么合适的房子,凭海临风还可以,不知道再开盘什么价,已经报名选房了,合适的话就买这个,贵的话就再往南,一直到琅琊镇都可以,以后也是一片好地方
3,买公寓,这个是我最不想的,一直以来对公寓不看好,不过最近出的一些新盘去看了看觉着也很不错,开发商和你签包租协议,每月返钱,这样一是省心,二是每月返钱可以减少房贷压力,也是不错的选择。
经历了2018-2019年长达一年多的房价下跌,到2020年前,青岛的房价跌幅近20%,跌幅全国第一。数据虽然很吓人,但大家不必惊慌,因为青岛的房价在2017-2018的涨幅也十分的惊人,上涨200%下跌20%,其实是无关痛痒的,在即将到来的2020年来,青岛的房价很有可能还会迎来为期半年的下跌,直到房价跌到刚需一族可以开始购房为止!
前段时间,即墨8字头,西海岸9字头小区,开盘后收到的效果很不错,也就是说,即墨区和西海岸新区的房价,在刚需的眼里,8000-9000是一个合理的购房区间,那么在房价达到这个区间之前,房间很可能会处于持续的小幅下跌当中。直到到达8000-9000元区间后,房价开始触底反弹,但反弹的力度,绝对不会太大!因为“房住不炒”的调控政策在这里,房价平稳增长,才是经济发展和社会稳定的需要。那么面对即将到来的“抄底”房价,刚需一族应该怎么购房呢?我给出的建议是,西海岸购房首选地铁房进行购房和投资,至于原因,下面再聊,咱们先聊一下好的购房位置。
首先,就是地铁一号线沿线,也是西海岸目前为止发展比较成熟的片区,房价普遍在18000元以上,这个价格,对于刚需一族来说,显然是非常昂贵的了,其实性价比是偏低的!如果你的经济实力尚可,那么沿线的楼盘,都是优质的。
地铁13号线选两河路地铁站周边,离东方影都的距离并不远,离西海岸新区政府距离也很近,周边房价依然在万元线出头,和灵山卫动辄18000的房价比起来,性价比要高出很多。
地铁13号线周边,大珠山以西的乡镇小区,虽然之前一些开发商在这边开发的万元线小区被当地人吐槽已久,不过,开发商开发这些楼盘,自然有他的道理,在这里买房,仅限于地铁站周边两公里之内,将房子看做“睡城”,无论是一号线开通之后去青岛上班,还是现在乘坐13号线,去胶南和开发区上班,不能奢求太多,但是和西客站辛安等地相比,此处还是有其无法替代的优势,下面咱们慢慢聊!
我要拿出国内最典型的一个案列:北京市的城市规划!
北京市朝阳区为北京如今发展活力最旺盛的地区,将GDP的大旗,从海淀区手中接了过来。而通州区毗邻朝阳区,成为朝阳区乃至整个北京市的“卫星城”。北漂人居住的首选位置,无论是居住还是生活氛围乃至办公商业氛围,和其他的近郊区比起来,拥有不可替代的优势!地铁一号线和地铁八通线,将老城区,朝阳区,和通州区相连接。说到这里,可能很多在北京北漂过的人,就会有所感触,在四惠站,八通线换一号线的热闹的景象,无时不刻都在上演。
而青岛市目前的城市规划,将发展的重心,放在了西海岸这边。开发区是整个青岛市发展活力比较旺盛的地区,而整个西海岸辽阔的土地,正式承载整个青岛市产业升级和人口增长的“卫星城”。一号线,将开发区与青岛老城区相连,13号线,串联起了整个西海岸和老城区的关系,胶南地区幅员辽阔,可开发的土地众多,在地铁开通之际,就算偏远的在董家口,只要是地铁附近,都可以成为整个青岛市的“睡城”!
在北京,住在八通线的末站土桥,去朝阳海淀上班的上班族比比皆是,青岛未来想要跻身一线城市,城市的规模也需要极大的扩大,而未来,住在大珠山和张家楼,去崂山市南上班,可能是西海岸居民的常态!无论是哪个城市的发展,都是有规律有案列可参考。在未来青岛地铁一号线开通之际,青岛地铁一号线和青岛地铁13号线的换乘站,也会像北京一号线和八通线一般的热闹。
开发商的目光,总是比普通的小市民要看的长远的多,所有,一号线还未开通,13号线沿线的土地已经卖了七七八八,各种小区开始在前不着村后不着店的农田里大兴土木!因为他们都明白,待一号线通车之际,等上班的刚需一族都反应过来的时候,价格可就不是这么便宜了。
所以,未来在西海岸买房,无论如何都要遵循一个道理:一定要靠近地铁站!“地铁一响,黄金万两”这句话是无数前辈总结的经验,并不是随口说说而已,地铁周围两公里以内的“准地铁房”都是可以参考的!
第二点:抵抗风险能力
无论刚需还是投资者,最怕的就是买到没有人气的“鬼城”!进不来出不去!别说找“接盘侠”了,就算出租都根本没人要!最后只能砸在自己手里,无限期的空置,一旦国内开始征收空置税,这套房产会让你痛不欲生!
根据数据显示,我国目前的空置率已经超过20%,空置房产超过7000万套,按照目前的开发速度,空置率依然在上升阶段!也就是说,抵抗风险能力,是2020年买房着重考虑的一点。
为什么说青岛西海岸的地铁房具备抵抗风险能力呢,这就回归到房子的居住功能上来,无论是自己居住还是出租,只要是地铁附近的房子,去哪里都会变得很便捷,就算住在西海岸的乡镇,张家楼,董家口,但只要有地铁,半小时内就可以达到城区范围之内,无论是西海岸的城区,还是市南区崂山区,都可以迅速的达到,而且无视堵车和天气的情况,地铁永远是畅通无阻的!
地铁对于上班族来说,地铁一直都是最好的出行方式,因为不需要在乎地面的情况,堵车和恶劣天气都可以避免的,而且作为山东省的龙头城市,青岛的发展动力一直比较足,而青岛西海岸则是整个青岛市比较有发展动力的地区,来青岛工作发展的年轻人的数量依旧在不断的增加,而地铁房的出租优势就显示了出来,地铁将城市的半径可以扩大到50公里以上,等一号线通车之后,住在胶南西部,去青岛市南上班会成为常态。所以无论是自己居住还是出租,地铁房和其他房型相比,总有自己的优势!就算遇到楼市下行,地铁房也是受波及最小 nv虽然青岛西客站坐拥高铁商务区,也是未来地铁6号线的始发站,但是去坐过车的朋友应该都明白,西客站周边别说是城市了,就连农村都没有,数不清的工地和农田,马路连路灯都没有。坐车也十分的不方便,位置又非常的偏远,别说青岛了,就连胶南的城区都覆盖不到,8000-9000的价格看似不高,但其实十分的鸡肋!这里房子买来干什么呢?自己住么?上班方便么?生活方便么?交通方便么?买来投资的话?西客站至少需要5年才能形成气候,那样的话,为何不买地铁13号线和地铁1号线周边的房子呢,投资这些地铁房不是更有潜力。
曾经的老县城,在新城的发展中,被慢慢淘汰是必然的事情,按照目前国内的城市化进程,老县城在为来的10-20年里,依然是老县城,新城区没有开发完成之前,老县城是不会改造的,道路窄,房子旧,配套差,政策少,住在老县城中,除了生活氛围浓厚一点,真心没太多好处了!就算是老县城的学区房,我也是不太推荐的,青岛西海岸的学校,除了几所口碑特别差的,其他的学校差别真的有那么大么?孩子的未来和学习确实重要,但作为家长,将自己未来的发展重心都放在孩子身上,真的理智么?老县城中缺少奋斗的氛围,也缺少就业创业的环境,就算招聘工人,也没有人愿意去老县城中!而且老县城中的房子价格普遍较高,老房子的质量也相对较差,买到手里,很容易成为接盘侠!
总结来说就是,青岛西海岸买房,位置太跳跃的地方不要买,老城区不要买。买房首选交通要道,靠近地铁,配套成熟的地区,如果资金不充足,三者具备其中一者都是可以入手的。买房投资是一门学问,或许你会感觉,我说的并没有道理,但人和人的眼光总是不一样的,有人碌碌无为一辈子,有人一路青摇直上,千里马常有,而伯乐不常有,就是这个道理!
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