青岛西海岸房子是值得买的，但是现在短期投资风险已经很大，请谨慎。

根据青岛三湾三城的建设规划，青岛将重点打造胶州湾，灵山湾，鳌山湾三个重点城市中心区域，灵山湾就是青岛西海岸新区，将是青岛的西部城区。

现在根据山东省新旧动能转换重大工程规划，青岛是试验区，而青岛西海岸新区是排名第一的重点园区，可以说青岛西海岸新区将引领青岛的，甚至山东的新旧动能转换重大工程实施，青岛西海岸新区的发展前途无可限量。

青岛西海岸新区的地铁线路也在规划建设，地铁13号2018年将会开通，将大大增强青岛西海岸新区内部的交通能力。地铁1号线加快建设，连接主城区，建成后青黄将更加便捷的连接到一起，增强和主城区的通勤能力，住西海岸新区工作在市南将会更加便利。

青岛西海岸新区的风景也不比市南崂山差，这里也有山，也有海，沿海一线风景也很美，环境上的吸引力也很强。我去过薛家岛好几次，海边，公路，风景，很美。

青岛西海岸新区的房价相对青岛主城区的房价还是低一些的，相比市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧2万多，西海岸新区在8000到2万多的房价，还是有一定升值空间。

但需要注意的是，青岛西海岸新区长期发展确实很好，但并不是说青岛西海岸新区的房价会一直涨。

青岛现在限购，对于控制房价不合理上涨有一系列限购限售限价限贷政策。

青岛西海岸新区属于限购区域，只有青岛户口和交了一年社保的才可以买，外地户口不能买， 限制了投资买房的需求。

青岛限售政策，买了房子需要拿到房产证2年后才可以卖。新房交付到拿证基本需要3年，这样在青岛西海岸新区买新房基本需要5年才可以卖，限制了投资买房的流通。

青岛限价政策，开发商开盘价格不能超过去年最高价，要不就不能开盘，限制了开发商涨价。

青岛限贷政策，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停贷，增加了投资买房的成本。

而且现在青岛西海岸新区的房价已经很高了，现在青岛西海岸新区房价在8000到2万多，已经涨了一倍多，连张家楼镇上的房价都已经8000多了。加上青岛的限购政策，可以说青岛西海岸新区房价短期增长到顶，不会大涨了。

房子是住的，不是炒的。青岛这一系列限购措施将会在2018年继续执行，而且将长期执行。所以，青岛西海岸新区长期发展潜力巨大，青岛西海岸新区房子也是值得买的，但是现在短期投资风险是很大的，请谨慎。

如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，欢迎私信，谢谢。

在青岛已经定居十几年，暂住崂山区，对于青岛西海岸新区我是十分看好的，下面从经济发展、环境旅游和高校教育三个方面简单介绍一下我眼中的黄岛区，供你参考。

1、经济方面：黄岛是青岛的领头羊，特别是制造业方面更是如此。青岛的名企海尔、海信、澳柯玛在黄岛都有生产基地，上海通用五菱汽车、各种造船公司等都居于黄岛，所以黄岛2020年的GDP高达3751.16亿元，占青岛总GDP 12400.56亿元的30%，几乎是第二名即墨区的3倍，可见它的经济实力。

2020青岛各区市GDP排名

以现在的发展趋势，青岛老城区的工业基本上都在往外转移，而黄岛区是重要的接受地。所以未来黄岛区的制造业将继续得到提升。制造业是一个城区重要的支撑，提供大量的就业，为黄岛未来的发展打下坚实的基础。

西海岸发达的造船业

正是由于经济发展向好，所以黄岛的房价已经上涨上去了，看2021年3月的房价排名，黄岛房价均价达到16914元，位列第5位，直追传统市区，未来黄岛区的发展相当于再造一个青岛，所以虽然房价已经涨上来了，但是距离市区还有比较大的空间，长期来看仍然有较大的上涨潜力。

2、环境旅游：黄岛拥有可以媲美市区的优美的海岸线，有山也有海，环境非常好。黄岛区拥有9个4A级旅游区，5个3A级旅游区，旅游资源非常丰富。青岛国际啤酒节的主会场也在西海岸。所以西海岸是非常宜居的。

3、高校教育：西海岸拥有丰富的高等教育资源。中国石油大学、青岛理工大学、山东科技大学、北京电影学院创意传媒学院、青岛滨海学院、青岛黄海学院、青岛职业技术学院、青岛港湾学院等高校，哈工程青岛校区，中国海洋大学黄岛校区等在建。高等学校的建设为青岛和黄岛的发展提供了充足的人才。

总结一下，西海岸的现状很像10年前的青岛，西海岸的发展将再造一个青岛不是空话，要制造业有制造业，要环境有环境，所以未来看好。

针对房地产行情，目前青岛楼市自从2018年上合峰会“疯涨”之后，这三年基本已经跌落神坛，目前看房价基本趋于平稳，大涨的时代已经过去了，国家这几年对房地产的调控政策可以说很严了，房住不炒，房地产投资要谨慎了。

这几年黄岛的发展还是不错的，海底隧道，多条地铁开通，隧道，地铁直通栈桥青岛市南火车站团岛附近。新啤酒城，唐岛湾，东方影都融创茂等等，西海岸新区，年轻活力，景色宜人，环境好。看上去像极了市南沿海一线，区域的发展未来可期。

绝对值得投资。第一，风景秀丽。

海岸线比市区更宽广，海水比市区更透彻。第二，交通，连接市区的有跨海大桥、海底隧道和海底隧道地铁，连接外省的有条条高速。第三，资源丰富，蓝莓、樱桃，土特产丰富。第四，民风淳朴。

非常值得投资！房价相比去年已经翻番，但如果你钱有余力的话，可以在西海岸置业，未来行情还会看涨！

一 定位高，是国家级新区。

二 国家级新旧动能示范区，海洋经济领头羊。

三 起点高，后发置人，本身自然环境也不错。

四 已经吸引了众多名牌大学入驻，人文素质高。

青岛西海岸已经进入快速发展期，未来大有可为。

青岛西海岸新区是第九个国家级新区，由原黄岛区与胶南市合并而来，是目前青岛市经济最活跃的地区，大项目争相落地，未来属于发展前景广阔的地方，只是房价已处于较高位置，投资买房的还需要仔细研究，可以重点关注滨海大道区域

房子是用来住的

西海岸很大，别乱买，买错了一样哭死

沿着滨海大道买就对了

当然，滨海大道也不能随便买，收益也有高低

黄岛区域，买滨海大道以南

胶南区域，买滨海大道以北

无非就是房价未来会不会涨的问题。其实这一波涨价和前两次大体一样，都是全国普涨而已，也并非是青岛或黄岛有多特殊，普涨的原因还是中央货币政策、地方土地财政，民间投资偏好、百姓恐慌心里、开发商和中介逐利行为的共同作用的结果。支撑未来看涨预期的是上合峰会加落户新政，但这只是短期利好，长期来看房价与收入比失衡严重导致购买力下降，人口老龄化问题突出，房产税的出台，经济下行等因素都对房价起打压作用。再者成功的投资是以套现离场为标准衡量，你想赚钱就必须把握好时机和节奏，否则都是纸面财富。我的观点是本轮上涨已经结束，近期不会大涨，小涨或有可能，况且此时购房成本较以往高很多，如果自有现金不多且收入不够中高稳定，此时投资未必合适。

最近我也在看房，准备投资一套，因为预算有限，目前有三个想法

1，烟台买房，海阳我去看过，16年年底，新市政府周边的房子大概三千，相比于碧桂园十里金滩动辄八九千的价格，真是便宜的要命，并且可以通过棚改票再优惠几百块钱，但是现在价格也上来了，还没空去看，有机会去看看。

2，胶南，因为限购，我有房，所以可以考虑的地方更有限了，现在已经看到中铁世博城了，没有什么合适的房子，凭海临风还可以，不知道再开盘什么价，已经报名选房了，合适的话就买这个，贵的话就再往南，一直到琅琊镇都可以，以后也是一片好地方

3，买公寓，这个是我最不想的，一直以来对公寓不看好，不过最近出的一些新盘去看了看觉着也很不错，开发商和你签包租协议，每月返钱，这样一是省心，二是每月返钱可以减少房贷压力，也是不错的选择。

经历了2018-2019年长达一年多的房价下跌，到2020年前，青岛的房价跌幅近20%，跌幅全国第一。数据虽然很吓人，但大家不必惊慌，因为青岛的房价在2017-2018的涨幅也十分的惊人，上涨200%下跌20%，其实是无关痛痒的，在即将到来的2020年来，青岛的房价很有可能还会迎来为期半年的下跌，直到房价跌到刚需一族可以开始购房为止！

前段时间，即墨8字头，西海岸9字头小区，开盘后收到的效果很不错，也就是说，即墨区和西海岸新区的房价，在刚需的眼里，8000-9000是一个合理的购房区间，那么在房价达到这个区间之前，房间很可能会处于持续的小幅下跌当中。直到到达8000-9000元区间后，房价开始触底反弹，但反弹的力度，绝对不会太大！因为“房住不炒”的调控政策在这里，房价平稳增长，才是经济发展和社会稳定的需要。那么面对即将到来的“抄底”房价，刚需一族应该怎么购房呢？我给出的建议是，西海岸购房首选地铁房进行购房和投资，至于原因，下面再聊，咱们先聊一下好的购房位置。

首先，就是地铁一号线沿线，也是西海岸目前为止发展比较成熟的片区，房价普遍在18000元以上，这个价格，对于刚需一族来说，显然是非常昂贵的了，其实性价比是偏低的！如果你的经济实力尚可，那么沿线的楼盘，都是优质的。

地铁13号线选两河路地铁站周边，离东方影都的距离并不远，离西海岸新区政府距离也很近，周边房价依然在万元线出头，和灵山卫动辄18000的房价比起来，性价比要高出很多。

地铁13号线周边，大珠山以西的乡镇小区，虽然之前一些开发商在这边开发的万元线小区被当地人吐槽已久，不过，开发商开发这些楼盘，自然有他的道理，在这里买房，仅限于地铁站周边两公里之内，将房子看做“睡城”，无论是一号线开通之后去青岛上班，还是现在乘坐13号线，去胶南和开发区上班，不能奢求太多，但是和西客站辛安等地相比，此处还是有其无法替代的优势，下面咱们慢慢聊！

我要拿出国内最典型的一个案列：北京市的城市规划！

北京市朝阳区为北京如今发展活力最旺盛的地区，将GDP的大旗，从海淀区手中接了过来。而通州区毗邻朝阳区，成为朝阳区乃至整个北京市的“卫星城”。北漂人居住的首选位置，无论是居住还是生活氛围乃至办公商业氛围，和其他的近郊区比起来，拥有不可替代的优势！地铁一号线和地铁八通线，将老城区，朝阳区，和通州区相连接。说到这里，可能很多在北京北漂过的人，就会有所感触，在四惠站，八通线换一号线的热闹的景象，无时不刻都在上演。

而青岛市目前的城市规划，将发展的重心，放在了西海岸这边。开发区是整个青岛市发展活力比较旺盛的地区，而整个西海岸辽阔的土地，正式承载整个青岛市产业升级和人口增长的“卫星城”。一号线，将开发区与青岛老城区相连，13号线，串联起了整个西海岸和老城区的关系，胶南地区幅员辽阔，可开发的土地众多，在地铁开通之际，就算偏远的在董家口，只要是地铁附近，都可以成为整个青岛市的“睡城”！

在北京，住在八通线的末站土桥，去朝阳海淀上班的上班族比比皆是，青岛未来想要跻身一线城市，城市的规模也需要极大的扩大，而未来，住在大珠山和张家楼，去崂山市南上班，可能是西海岸居民的常态！无论是哪个城市的发展，都是有规律有案列可参考。在未来青岛地铁一号线开通之际，青岛地铁一号线和青岛地铁13号线的换乘站，也会像北京一号线和八通线一般的热闹。

开发商的目光，总是比普通的小市民要看的长远的多，所有，一号线还未开通，13号线沿线的土地已经卖了七七八八，各种小区开始在前不着村后不着店的农田里大兴土木！因为他们都明白，待一号线通车之际，等上班的刚需一族都反应过来的时候，价格可就不是这么便宜了。

所以，未来在西海岸买房，无论如何都要遵循一个道理：一定要靠近地铁站！“地铁一响，黄金万两”这句话是无数前辈总结的经验，并不是随口说说而已，地铁周围两公里以内的“准地铁房”都是可以参考的！

第二点：抵抗风险能力

无论刚需还是投资者，最怕的就是买到没有人气的“鬼城”！进不来出不去！别说找“接盘侠”了，就算出租都根本没人要！最后只能砸在自己手里，无限期的空置，一旦国内开始征收空置税，这套房产会让你痛不欲生！

根据数据显示，我国目前的空置率已经超过20%，空置房产超过7000万套，按照目前的开发速度，空置率依然在上升阶段！也就是说，抵抗风险能力，是2020年买房着重考虑的一点。

为什么说青岛西海岸的地铁房具备抵抗风险能力呢，这就回归到房子的居住功能上来，无论是自己居住还是出租，只要是地铁附近的房子，去哪里都会变得很便捷，就算住在西海岸的乡镇，张家楼，董家口，但只要有地铁，半小时内就可以达到城区范围之内，无论是西海岸的城区，还是市南区崂山区，都可以迅速的达到，而且无视堵车和天气的情况，地铁永远是畅通无阻的！

地铁对于上班族来说，地铁一直都是最好的出行方式，因为不需要在乎地面的情况，堵车和恶劣天气都可以避免的，而且作为山东省的龙头城市，青岛的发展动力一直比较足，而青岛西海岸则是整个青岛市比较有发展动力的地区，来青岛工作发展的年轻人的数量依旧在不断的增加，而地铁房的出租优势就显示了出来，地铁将城市的半径可以扩大到50公里以上，等一号线通车之后，住在胶南西部，去青岛市南上班会成为常态。所以无论是自己居住还是出租，地铁房和其他房型相比，总有自己的优势！就算遇到楼市下行，地铁房也是受波及最小 nv虽然青岛西客站坐拥高铁商务区，也是未来地铁6号线的始发站，但是去坐过车的朋友应该都明白，西客站周边别说是城市了，就连农村都没有，数不清的工地和农田，马路连路灯都没有。坐车也十分的不方便，位置又非常的偏远，别说青岛了，就连胶南的城区都覆盖不到，8000-9000的价格看似不高，但其实十分的鸡肋！这里房子买来干什么呢？自己住么？上班方便么？生活方便么？交通方便么？买来投资的话？西客站至少需要5年才能形成气候，那样的话，为何不买地铁13号线和地铁1号线周边的房子呢，投资这些地铁房不是更有潜力。

曾经的老县城，在新城的发展中，被慢慢淘汰是必然的事情，按照目前国内的城市化进程，老县城在为来的10-20年里，依然是老县城，新城区没有开发完成之前，老县城是不会改造的，道路窄，房子旧，配套差，政策少，住在老县城中，除了生活氛围浓厚一点，真心没太多好处了！就算是老县城的学区房，我也是不太推荐的，青岛西海岸的学校，除了几所口碑特别差的，其他的学校差别真的有那么大么？孩子的未来和学习确实重要，但作为家长，将自己未来的发展重心都放在孩子身上，真的理智么？老县城中缺少奋斗的氛围，也缺少就业创业的环境，就算招聘工人，也没有人愿意去老县城中！而且老县城中的房子价格普遍较高，老房子的质量也相对较差，买到手里，很容易成为接盘侠！

总结来说就是，青岛西海岸买房，位置太跳跃的地方不要买，老城区不要买。买房首选交通要道，靠近地铁，配套成熟的地区，如果资金不充足，三者具备其中一者都是可以入手的。买房投资是一门学问，或许你会感觉，我说的并没有道理，但人和人的眼光总是不一样的，有人碌碌无为一辈子，有人一路青摇直上，千里马常有，而伯乐不常有，就是这个道理！