你好！我是雷传桃，一名房产投资爱好者，对于这个问题，我的回答是，新区的房子和老城的房子，都是可以买入的，升值潜力要因城市而异，因片区而已，要进行具体的分析和判断，当然要实地踩盘，进行调查了解。

不管是新区，还是老城，房子都可以买，但是，升值潜力肯定是不一样的。

根据我的踩盘、看房经验，我认为，老城的老破小房子，只要带有好学区，小学和初中的教学质量很好，房价就会一直在上升，究其原因，主要是需求量很大，供应量不足。

一旦房价上涨，老破小的业主就舍不得卖掉自己的房子，总是盼着房价继续上涨。另外，老破小的房子一旦占用学位，小学6年、初中3年，合计9年下来，才会腾出房子，对外出售。

这样的惜售和学位占用9年，使得老破小的学区房供应量很少，处于稀缺的状态。这样的房子，怎能不涨价呢？

再看新区的新房，户型及小区环境肯定要超过老城，还有周边的配套，比如商业综合体、公园、道路、桥梁、学校、写字楼等。

假设新区的新房，各项利好都能落地成真的话，房子交付之后，房价只会一步步上涨。如果利好落空，房价很难上涨，甚至会下跌。

不是所有新区的房子都会升值，要具体地分析和判断，甚至进行必要的预测。

许多人买房子，完全听信中介和置业顾问的话，被他们牵住鼻子朝前走，而中介和置业顾问关注的往往是自己佣金，专业程度不高，加上缺少全局思维，容易误导购房者。

购房者必须懂房子，会收集大量的信息并从中筛选，从而作出精准的分析和判断，这样才能买对房子，享受到房价上涨的红利。（雷传桃）

在城市的新城区还是老城区购买房子更合适，这要看个人的习惯和需求。新城区和老城区各有优点和缺点。

老城区的优点是：配套成熟，生活便利；老城区里通常配套有商场、超市、医院、学校；优质的教育资源和医疗资源通常都在老城区里。如果你要享受生活的便利，子女有优质的教育和医疗资源，在老城区里购买房子还是比较合适的。

但是老城区也有它的缺点：居住的人口密集，基础设施较为陈旧，居住环境和空气质量较差，房价较高。适合老年人和做小生意的人居住。

新城区的优点是：居住环境优美、绿化率较高，空气质量较好，小区公共设施配套齐全，远离喧嚣。房价也较为便宜。

新城区的缺点是：生活配套不够完善，例如医院、学校、超市等无法在短期内完成配套，生活不便。小区里人与人的关系较为冷淡。

至于提问者说的老城区和新城区哪个潜力更大，不知指的是否是房屋的升值空间。如果从投资的角度来说，老城区里的新建小区投资潜力，通常会比新建城区的房屋要大一些。毕竟国人的传统观念，还是喜欢热闹，喜欢生活便利的小区。优质的教育资源和医疗资源也是购房者考虑的因素。

总之，新旧城区各有好或不好的方面，由于购房者的用途不同，有的购房者是用于投资，有的供房者是为了刚需。购房者会根据自己的实际情况，做出不同的判断。

土地换城市能带动城市发展，近几十年大多城市都把重点放在新城建设，新城区发展更快，一些好单位和好学校都搬迁到新城区，老城区显得更落后萧条。新城土地升值很快，房价也自然升值空间更大。文化是推动城市发展的重要载体，留住历史文化更能提升城市品质。一个城市的文化不是一下子能形成的，城市的中心度很难位移，老城区近几十年投入较少，更觉得有些荒废和陌生，应提升老城战略思考，加快老城改造更能打造真正的文化中心。

感谢邀请：

说实话这些年我国发展的速度实在是太大了，城市在不断的扩大，城市的面貌也在不断的提升。

今天我们就一起来聊一聊，城市老城区有哪些优势？城市新区有哪些优势？

一，老城区有哪些优势？

随着城市半径的不断扩大，随着城市不断的向外发展，随着城市化的不断推进。

现在的大城市都分为了老城区和新区，而老城区和新区又是不一样的地方。

第一，地段价值更高。

老城区是一个城市最先发展的地方，这个地方往往形成了市中心，形成了最优质的核心板块。

换句话说，在大城市里面，老城区的地段价值更高，房屋的增值空间也相对更强劲。

毕竟影响房价上涨的最大因素就是地段，往往地段价值越好，房子的价格表现就越贵，而且能够领涨抗跌。

第二，配套成熟。

老城区配套非常的成熟，不管是工作还是生活，一般都都非常的方便。

在老城区不仅有成熟的轨道交通配套，还有成熟的医疗配套，学区配套，商业配套，甚至还有一个城市最集中的企业配套。

而这些配套是一座城市发展，或者说我们生活工作所必须的基础设施。

……

的确如此，在大城市里面老城区有着这样的一些优势。

大部分有价值的资源都集中在老城区，比如一个城市的CBD，这样的金融中心也在城市的中心。

二，新区有哪些优势？

在第一大点，我们简单的归纳了一下大城市里面的老城区所具备的一些优势。

相比之下新区的优势就要弱一些，但是对购房者来说，仍然非常的亮眼。

第一，房价便宜。

新区由于配套设施不齐全，好多还在规划当中，所以房价相对比较便宜。

而且新区的新房项目特别多，很多的大楼盘，在第一次开盘卖房的时候，还有很多的购房福利可以享受。

房子本身涉及到的金额特别大，房价便宜对绝大部分购房者来说都是有利的。

第二，居住环境更舒适。

城市的新区大部分都是城市的边缘，一般是农村重新的开发修建高楼大厦。

而新区修建高楼大厦和老城区不太一样，毕竟建筑的年代相差了几十年。

新区修建项目的时候，会考虑低密度多绿化，修建周边的公园配套，让整体的居住环境相对较好一些。

……

的确如此，在大城市里面新区有着这样的一些优势。

当然各有各的优势，没有十全十美的区域，也没有十全十美，购房者应该结合自身的情况作出取舍。

三，城市越建越大，新区和老城哪个潜力更大，买房更合适？

通过第一大点和第二大点，我们分别掌握了老城区的优势，以及新区的优势。

但是仍然有很多的购房朋友不知道如何做出取舍，在买房的时候，他们仍然会问新区和老城哪个潜力大，哪里买房合适。

一方面是因为老城区的地段价值非常高，是很多新区都无法比拟，甚至永远无法超越的。

另外一方面，所有的新区都是围绕市中心围绕老城区在向外的发展。

说到底一个城市足够大，人口足够多的时候，才会支援人口发生万亿，让那些新区逐渐的成熟起来。

所以新区还是要相对弱很多，投资买房也好，自住买房也好，购买老城区更有价值，更有潜力。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

随着经济的发展，人民的生活水平逐步得到提高，城市的扩大也是必不可免的。每一个发展的城市都会存在一个老区和一个新区，面对这样的局面，我们的家该安置在何处，困扰着很多民众。

1、新区开发初期的房价可能会低于老区，从经济上说，会减轻刚需住房的生活压力。因为毕竟新开发的地区，多多少少由于时间及空间上的限制，周边的配套设施会不到位，从而影响开发楼盘的定位。古人云，鱼与熊掌不可兼得。在这里就体现得很明显，房价低于老区，是由于周边服务配套设施短时间无法完成。生活在这里，是无法和老区想媲美的！毕竟老区经过几十年的发展规划，衣食住行都很健全，人们生活都很方便舒心。

2、新区开发中期，经过一段时间的规划发展，新区的建设也具有一定规模，这时周边的公共基础设施也基本完善，交通医疗购物也是应有尽有。而且新区的发展是在现代规划下产生的，此时它也具有老区不可媲美的优势。首先，建筑物都是新建楼盘，新区城市面貌明显好于老区；其次，它的交通也是老区无法比拟的，老区由于年代久远有的道路双向行车都有困难，容易造成堵车。而新区不会，新区道路设计都是根据周边住户出行量充分去考虑的，不容易堵车，交通方便。

3、新区开发后期，此时已基本形成一个新的城市，很多医疗或者教育由于老区的地形限制，无法再满足人们的需求，很多都选择在新区进行新建。这时此前在新区购买住房的朋友就到了吃红利的时候了。可能在自己不知道的情况下，购买了学区房或者新区市中心的房。

就拿陕西的铜川来说，都是新建了一个城市，初期房价都是很低。记得铜川09年那会框架的房子才不到一千多一平。关键还没有人愿意去，但是经过这十几年的沉淀，现在也是人山人海，晚上灯火通明。

所以小编认为，新区的好处多于老区。新区的小区环境、公共环境都优于老区，新区出行方便，城市发展都是向前看的，所以新区毕竟会成为城市的中心。

那得看是哪个城市，很多城市建的所谓新城最终都变成了“鬼城”。而且很多城市建新城，主要目的不是为了发展经济、改善居住环境，而是炒概念、多卖地，所以买新城还是卖旧城，不能一概而论，我认为要从战略层面统筹看明白这么几个问题。

第一，新城的配套设施是否完善，尤其是优质的教育、医疗资源以及交通等方面是否跟得上，这也在一定程度上体现了zf开发建设新区的决心，毕竟这些配套设施一出手完善就是几十亿上百亿，财政的钱不能这么打了水漂。同时，也要关注一下一个新城上班潮汐的时间，在重要地段的商贩数量。这在一定程度上也反映出人流量。

第二，要看这座城市的布局情况，简而言之的说，如果是小城市的话，新区建设必须要与老城区之间距离不宜太远，基本上临着老城区边界向新区方向循序渐进发展，那样发展起来会有根基，风险不大，可以投一下。如果城市体量和能级足够大，比如上海之类，或是带有国家战略的那种，无中生有的潜力也是可期的。

第三，要看新城的产业布局情况，产城融合，新城发展才会产生源源不断的动力，看看开发成功的新区，全部都得有坚实的产业作为基础，否则就是一个单纯的住宿区，留不住人。

针对城市越建越大，新区和老城，哪个潜力更大，买房更合适？这个问题，我的观点如下：

第一，我认为新区和老城“各有优势”，但相对来说，新城区更具潜力，买房更合适。

第二，新城区那一切都是新的，包括市政道路，园林绿化，城市面貌，交通规划，人文环境等起点高，规划布局合理，科学，居住舒适度，品质度，幸福指数高。由于新城区生活配套，一下子不能得以完善，房价还处于价值洼地，未来升值空间较大，是投资置业房子的首选。

第三，而老城区，相对来说生活配套完善，交通四通八达，商业繁华，夜生活丰富，人流量大，房价坚挺，利于出租。但老城区的房子都是旧二手房子，有的可能建设的年份比较久，墙体出现开裂，有的甚至没物业，那更没有居住的安全感。房价升值空间相对来说没有新城区涨得快。但有些人买房是为了孩子读书，买学区房，那没办法学区房在哪里，就买哪区的房子。

老城看学区、医疗地段；

新区看环境、配套地段；

总的来说新区潜力更大！

肯定是新区，规化和建设是老区所不能拥有的，新区是政府所在地，凝聚了大量的新时代气息。无论建设配套、道路绿化、场馆建设、人文环境和休闲娱乐，都是最新潮和时尚的。

老城区虽然成熟但是城区街道狭窄，大街两边房子破旧，摆摊设点把人行道都给堵了。适合老年人传统的生活习惯，不适合年轻人快捷而又紧张的生活。

总之各有优缺点，主要是适合什么人来居住：

第一，新市区有很好的发展前景和潜力。如：道路宽广，适合年轻人开车上下班；周边配套齐全，公园绿地面积较大，年轻人休息娱乐设施多。现代化的商场、饭店、快餐店、图书馆、银行、培训机构等，在老城区几乎没有，或者规模很小，不适合年轻人的生活需求和学习环境。

而老区由于历史原因，老房子多，狭窄的巷子多，卫生状况差，周边配套虽然齐全，但是，设施老化，规模较小，服务范围有限，路边店多，适合快餐型基本的业务办理。

第二，新区开发建设力度和空间大。政府一定会把精力和财力在新区投放上加大力度，新区建设追求的是“高、大、上”，建设规模宏大，投资金额巨增，规划设施超前。引进的服务项目多数是新兴服务产业和现代的管理理念，如;万达广场类的服务综合体，互联网类的产业园区，会员制的文体娱乐综合项目等，未来发展和拓展空间大。

老区的居住人员以前几年退休和旧城改造的居民较多，他们适合慢节奏的生活。旁边有超市和农贸市场、街道边有银行、药店、小吃店，住的小区卫生安静可以了。他们喜欢晚上没有汽车声音和烧烤音乐声，不需要有车位和汽车，公交车就满足要求。

第三，新区的教育和人文资源丰富，适合年轻人发展。新市区建设的楼房，一定会建设重点学校，这些优质学校根据就近入学的原则，会得到购房者和家长们的追捧，所以，重点学校的学区房升值潜力巨大。同时，由于服务功能的齐全和升级，也聚集大量的高学历和高层次人才入住、学习和工作。你的邻居或许是高校老师、主治医生或者企业高管，和这些人交流，你的思想和境界一定会比其他的人受益大。

老城区由于历史原因和位置受限，很多小区老年人合租房者居多，这些人对现代科技和文明的理解应用能力差。和他们住在一起，学不到很多现代文明和知识的东西，人文环境较差。

通过比较，新市区比老市区发展前景好，发展潜力大，房子升值快，即使在老城区能全款买到的房子，也不如在新市区交首付，然后贷款买房子好。

你好，我是郑州三哥，很高兴回答你的问题；

从买房升值角度来说，政府的钱投哪里，你的眼光就应该在哪里，跟着政府的规划肯定不会错，目前中国的城市生长模式，多数是新区模式，所以纯看升值，一定买新城区，

一个新城区是否值得购买，可以通过以下5点来判断

1.新区和老区一定要接轨，中间不能留白；

2.政府带头去的新区，并且医院、学校等配套要引进；

3.大批开发商进驻的新区；

4.交通规划明确；

5.人口流入量大；