很多人买房其实都是第 1 次买房，可能也就是只买这一次，对于很多房产方面知识，肯定是知道的不多，比如说贷款、比如说首付，这些都是我们需要去了解就清楚的。

1.弄清楚等额本金和等额本息，等额本息其实就是每个月还的都是一样，对于资金不充足的，我觉得选择这个比较合适，但是利息会高一点；

等额本金的话，就是前面每个月还的比较多，总的利息要低一些，对于资金宽裕的，可以选择等额本金的还款方式。

2.在买房之前了解好自己的征信，因为有的开发商或者是二手房的房东，因为你征信的问题而导致合约不能履行的，他们会没收你的定金，其实对你自己来说是比较吃亏的，所以我们在买房前一定要了解好自己的征信，是否能够做房屋贷款。

3.我们除了解征信之外，不管是二手房还是新房，一定要和开发商再三确认好首付是多少，不要到时候再临时添加首付，如果说手头紧张的话，那对你来说没有好处的，东挤挤西挤挤才能搞出那么多钱，所以一定要和开发商确认好，首付到底是多少，左右不要相差太大。

1.多去问几家银行的利率是多少，了解好每家银行的利率对比一下哪家的利率最低，那么就在那家银行做。

2.然后要弄清楚，你每个月贷款还款大概是多少，你的月收入能不能支持你的每月还款。

3.你在和银行签署抵押合同的时候，一定要和银行说清楚， 我是不会购买任何理财的（除非你自己需要），因为有些银行它会在你签合同的时候跟你说，那我们理财怎么样会增加通过率，其实就是变相让你在他们银行存钱。

最后总结一下，其实我们买房贷款的话，基本上不会有什么坑，就是在买房子付定金付首付的时候要自己多留意一下，因为银行其实说白了，大多数都是国有银行，不会存在说坑你或者怎么样的，当然防人之心不可无。

感谢邀请：贷款M房是购房的重要环节，怎样向银行申请贷款，有哪些可以借鉴的方式和方法？在申请贷款的操作过程中有哪些要注意的事项，等我娓娓道来，以供参考。

一、银行贷款的方式

银行有三种贷款方式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

1、商业贷款

商业贷款的还款方式又分两种：一是等额本息，另外一种是等额本金。

【1】等额本息是每个月的还款金额是一致的，这种方式比较适合于温和型的客户，还款压力没有那么大，贷款资金能放在手中较长时间。

【2】等额本金是一开始每个月还款金额要比等额本息多，慢慢会减少，总的来说，利息也会比等额本息的贷款方式要少很多。这种还款方式前期还款压力比较大，比较适合资金比较充足，不想给太多利息的客户。

2、公积金贷款

其实银行和按揭贷款公司并不是很喜欢公积金贷款的方式，原因无他，没有多少油水，而且办理手续比较繁琐。但是作为购房者来说，这是购房省钱的最佳方式，省利息。有公积金的客户购房时一定要用这种方式还贷，千万别忘了这个福利。公积金还款方式比正常的商业贷款方式可以省一倍的利息都不止。

3、组合贷款

这种方式是公积金贷款和商业贷款同时使用的方式。一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才能使用。假设你买了一套100万元的房产，需要贷款60万元，而当地的公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元，剩余的20万元将使用商业贷款。当然了，商业贷款的利息与公积金的利息是不能同日而语的。

二、个人征信

第一次贷款购房，需要提供近半年的银行流水、月供两倍的收入证明和个人征信报告。

现在国家对房地产市场进行调控，严控首付款来源，防止消费贷和经营贷流入房地产市场。作为有购房需求的客户，一定要在半年之内将首付款存入银行，此收入一定是合理收入所得，不是借款之类的，以此证明自己的还款能力。如若不然，房贷很难批复，现在的银行额度有限。

个人征信报告特别重要，如果信用卡有大额套现的操作都会有所影响，查询征信的次数越少越好，以免影响房屋贷款，而得不偿失。

三、银行回访电话注意点

1、买房去银行办理完房屋按揭贷款手续之后，有的银行会进行回访工作。回访电话都是在工作日时间进行，贷款人在申请房贷之后一定要保证自己的电话畅通，以免影响房贷的审批。

2、贷款方要记清楚自己所购买的房产位置、面积、总价和贷款金额，如果银行提问该房产作何用途时，无论您是投资还是自住，一律回复为自住为好。如果回答投资的话，有可能影响贷款额度，切记。

当初的我，刚步入房地产行业，对贷款制度有诸多不懂之处。我第一次贷款的时候，接到银行的回访电话。银行工作人员问我房产用途时，我不假思索地回答是投资。结果让我欲哭无泪，银行让我加付首付款，而且贷款年限也减少了。现在想起来，还是心有余悸，苦不堪言。临时筹款的窘境，不堪回首。

结语

以上三点适合于初次贷款的朋友，有心的朋友可以收藏、转发和分享，全是实战经验，希望能够帮到您！祝购房顺利，一本万利。

对于大多数买房人来说，无法全款购房唯一的选择就只有按揭贷款购房，但是，对于按揭贷款来说，很多人还是不了解。

这不，这里就有一位网友问，这按揭贷款中间有什么问题要注意的吗？按揭贷款有坑吗？

做按揭贷款之前的确是需要注意一些问题，包括：

①、征信方面

房贷最重要的问题，也是你应该注意的问题就是征信。只要你征信出现问题，那么你就很难贷款了。

一般的征信是连三累六，也就是说连续有三个月逾期，或者累计共有6次逾期，那你的征信就进入黑名单了，要想得到银行的贷款，就很困难。

不要经常查询自己的征信，也不要到金融机构包括小贷公司，特别是现在的网络银行申请贷款，你每申请一次贷款，金融公司都会查询你的征信，征信查询次数多了，影响征信效果。

征信不仅仅是信用卡方面，而且还有其他方面，比如在杭州，根据《杭州市城市轨道交通管理条例》的规定，如果你乘坐地铁逃票三次，就纳入征信。另外，有的城市在地铁上吃零食，强行上下列车等行为也属于征信范围，这就看你所在的城市是否有这方面的规定。

另外，行政罚款，偷税漏税，关于诚信方面的法律诉讼等，都会影响你的征信。

②、流水方面

流水是影响房贷的重要因素，银行一般要求流水是月供的2倍，你至少不能相差太多，相差太多银行也会拒绝你的贷款申请。

大额账单往来要注意。比如你经常有大额账单往来你的银行账户，这一般要让账单停留的时间更长一点才比较好。如果你的大额账单一进一出时间比较短，银行就认为这钱不是你的，只是为了增加流水而进行的账单往来，这样反而会影响你的流水诚信。

③、网络银行方面

尽量不要使用借呗和微粒贷之类的网络银行，这些网络银行借钱很容易，能够满足你花钱的需要；问题是，这些网络银行都接入了人民银行征信系统，你每次申请的网络银行借款，即使是申请借款不成功，征信系统都会有记录。

如果你经常使用，银行就觉得你很缺钱，申请的房贷月供无法按时偿还，那银行就有可能拒绝你的贷款申请，或者减少贷款额度，或者提高利率。

④、负债问题

负债也是申请房贷一个重要的因素。有些经营贷，消费贷虽然不影响你房贷的成数，但一定会影响你的银行流水。你有这么多贷款，说明你很缺钱，银行也会怀疑i的偿还能力。

另外就是大额信用卡，分期付款等消费，这些在做房贷之前至少半年时间应该终止，否则银行也会认为你很缺钱，

怎么贷款合适一般根据贷款人的实际情况来做出选择，选择贷款有两个方面要注意。

①、购买理财产品

按揭贷款的时候，如果你要利率低一点，银行一般会叫你购买理财产品，2万元或者更多的理财产品。

如果你不愿意接受购买理财产品，利率可能会高一点。

如果你不接受购买理财产品，又想利率低一点，那可能你的贷款资质要特别好，符合银行优质客户的标准，你就能如愿以偿。

作为贷款人，在银行面前基本上没有太多的选择机会，你要么接受，要么放弃贷款申请。

对于银行来说，银行可以贷款给你，也可以不贷款给你，银行并不缺少你这样一个客户。

②、选择等额本金或者是等额本息

在还款的方式上，有等额本金和等额本息的还款方式选择，如果你收入比较高，流水比较好，可以选择等额本金的还款方式，这种还款方式要比等额本息的利息要少好几万。

如果你的流水不够，那么就只有选择等额本息的还款方式了。

至于说贷款有不有坑，这坑具体是指什么呢？银行把几十上百万的现金都可以贷款给你，钱都在你这里，还有什么坑呢？

从上面的分析来看，

第一次房贷需要注意的还是贷款人的贷款资质方面，最主要的是征信方面，流水不够可以有补救的方式，征信如果有问题，就很难解决。因此，贷款人一定要注意自己的征信问题。

流水不够可以增加贷款人，提供贷款担保，提高首付款，增加贷款年限来解决问题，方法很多。

另外就是选择还款方式，银行一般推荐的是等额本息的还款方式，这倒不是因为银行多赚你几万块钱利息，而是一般人不满足等额本金的还款方式，最后就只能选择等额本息的还款方式了。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

与银行打交道，很多细节都需要我们留神，下面是小方整理的一些注意事项，大家可以了解一下。

1、确定好贷款额度

主要是根据自己的经济实力先选房，然后根据房屋价格和自己手中的现有资金和收入确定贷款额度、年限及月供。注意要预留出来一部分防范风险。

2、准备好贷款资料

申请住房按揭贷款的购房者，注意准备这些证明资料：身份证明、居住证明（房产证/房屋租赁合同等）、收入证明（银行代发工资流水/个人纳税证明等）、工作证明（单位开具的工作证明(需加盖公章)/劳动合同等）、婚姻证明以及银行要求提供的其他资料。

3、注意个人征信

不管是申请何种贷款，好的个人征信都是少不了的。

来源摄图网

4、优先使用公积金贷款

公积金贷款的首付比例及利率都低，如果你有公积金且符合公积金贷款条件，就优先使用公积金贷款。

5、注意按时还款

在贷款申请通过之后，为避免罚息以及因逾期还款留下不良信用记录，一定要保持好良好的还款习惯。如果无法按时还款或者中途遇到资金困难暂时还不上，就及时跟银行协商解决方案或者申请展期。

6、注意提前还款

如果手中有多余的资金想要提前还款，最好集中在还款初期。另外还要注意违约金的问题。

7、收纳好各类合同

办理房贷会签订一系列的材料，包括借款合同和借据。其中很多在办理产权抵押注销手续时还需要用的，所以你一定要妥善保管好，切勿随意丢弃。

最后，为了避免因为一不小心就被拒，耽误事，办房贷时也可以找个靠谱的中介，这样会更节省时间成本，并且作为专业人士，他们会根据你的资质条件选择合适的银行，这样还可以省利息的~

都有中介替你跑了，你准备材料签字等放款就行了，可能中途要补补资料啥的，银行的贷款没坑的，首套按揭正常5.05％年化利率，上浮多一点也正常看个人资质和银行政策的，想好贷款额度贷款期限和还款方式就行了，一般都是满贷7成30年等额本息商贷，有公积金也可以申请公积金贷➕商贷，不过有公积金贷会批的时间很长，纯商贷正常半个月二十天就搞定了，看中介或售楼处给你做什么银行吧，快的话三五天批出来也是有的，新楼盘有准入银行要求的，二手房没指定银行要求，良心中介会给你找低利率的银行去做贷款。总之不要紧张，即使贷款中途有波折也不要担心，售楼处或者中介会给你想办法搞定的！

第一次买房贷款还是要做一些准备的，我买过两套房，又卖过一套房对这个问题还是总结了一些经验.首先就是要查一下征信，征信有问题很难贷款的，其次要提前半年以上做流水，要保证半年内月底余额是月供的2.5倍进入的流水.然后再确认一下自己是否符合当地的购房资格，这些都没有问题基本贷款就能下来了！还有就是问清楚小区支持那些银行，了解清楚不同银行的利率上浮多少，是否可以自己选择银行，多久能提前还款，提前还款是否要罚息等问清楚！再根据自己的情况计划一下选择等额本金还是等额本息.基本做好这些贷款是问题不大了！如果还有什么不明白的可以私信与我，本人很乐意为你解答，谢谢！

楼盘网感谢邀请！

1、首先保证自己的征信以及收入水平能够贷款，银行一般要求打印六个月的流水；

2、如果可以公积金贷款的话最好选择公积金贷款，公积金贷款利率比较低；

3、贷款方式分为等额本息和等额本金两种：

等额本息：是在还款期内，然后在每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

这种还款法需多付些利息，但是压力没有那么大，而且如果你不打算提前还款的话，这种还款方法就会比较适用。因为刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这种还款方式对借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是，这种还款方式适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长，另外，也适合准备提前还款人群。

（有提前还款意向的可选择等额本金方式，等额本息相对利息较多）

4、关于年限问题

根据自己的收入水平和想法，如果收入水平高，想早日结束房贷可以选择年限短的，如果收入水平相对不高，那么不用给太大压力给自己，可以选择较长的年限，不要因为房贷降低了生活的幸福感！

对于初次贷款购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定。首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到70%。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。贷款利率住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。贷款限额现在首套房要求至少三成，也就是说最多可以贷款70%。申请个人住房贷款需提供的材料：1、借款申请书；2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件)；3、支付所购住房首期购房款的证明；4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件)；5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；此外，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。房贷审批的时间房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右，所以，你要他们给你一个最晚的时间承诺。影响房贷审批的因素如果你向贷款银行提供了完整、准确的信息，房贷的审批应该会很快。不过，如果保险公司发现了你的信用有问题，审批就会被拖延了。在你申请贷款的这段时间，如果你的某些情况发生了变化，如工作的变动、薪水的升降、负债的增加、婚姻状况的变化等，都要告知贷款银行，这样才不会影响你的审批进度。