优质回答：

希望房价大幅下降的可能性很小。我想应该会保持目前这种稳中有升的格局不会改变。

关于房地产市场的走势分析，我近期连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

为什么说房价降不下来呢？主要基于以下几点理由：

第一，从限购一年多来的效果看，大部分城市的房价实际下跌幅度很小，有不少城市，反而稳中有升，这足以看出目前大部分城市房价的刚性。

2015年至2012年，全国大部分城市的房价都迎来一轮大幅度的上涨，也正是因为这个原因，2017年年初，全国大部分一二线城市都出台了限购政策。到今天这个限购政策已经实施一年多了，应该说，限购政策的效果已经基本显现出来。从目前的状况来看，大部分城市房价实际的下跌幅度非常小，有不少城市的房价反而稳中有升。这足以看出目前大部分城市房价的刚性。

第二是，房地产应当会保持目前这种持续上行的格局不会改变。因为，房地产市场实际上已经成为目前推动经济发展的最主要力量，而且这个力量还会随着内外经济形势的变化，额越来越显现出它的作用。

房价从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续涨了20年了。从目前的状况来看，外向型经济不景气，实体经济也不好做，推动经济发展最主要力量在于房地产市场形成的庞大产业链。随着内外经济形势的变化，房地产市场的这个推动力会越来越显示出其重要性，因此在这样的背景下，期望房价下跌可能性不大。

第三是，大家可能都没有感觉到，实际上今年一季度是全国房价历史上涨幅最高的

在这种全国大规模的限购的氛围下，今年一季度房价的涨幅实际上是历史以来最高的，也就是说在大家不知不觉之间，全国的房价都在涨。在这么严格的调控之下，房价仍然在保持稳中有升。可以预见，就是持续保持目前这种限购的节奏，限购的效应已经基本显现出来了，房价还是会继续维持这种上行的趋势。

我每天都会编发最新的财经市场和房产市场信息。有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会。

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其他网友观点

楼盘网感谢邀请！

房价想要降下来真的不容易，这一点早就在历次的楼市调控中证明过了，事实上每一次调控之后房价不仅没有下跌反而还出现了上涨，那么这一次楼市调控真的能把房价降下来吗？笔者认为比较难，房价更大的概率是保持上涨。

房价降不降要看成本，而现在的盖房成本实在是太高了，其中土地价格是大头，所以房价想要下跌基本上不可能。而且不仅是土地价格在上涨，各种建筑材料的价格也在不断上涨，例如钢筋水泥的价格在上涨、建筑工人的薪水在上涨，这都要求了开发商必须要保持高价才能盈利。

其次，已经买房的人不愿意房价出现下跌，特别是那些花费全部积蓄买房的刚需。前几天通州不就出现了房价下跌业主要求退房的事情吗？所以说如果房价想下跌，那么这些已经买房的业主将是最大的阻力，毕竟他们也不愿意看见自己辛辛苦苦的挣来的钱就这么打水漂了。

最后，中国的经济还要发展，而经济的发展会带来房价的上涨，因为在经济发展之后居民的收入会提高，消费能力也会上升，房价就有了上涨的基础。

当然房价下跌很难并不是说房价就会继续延迟以前的大幅度上涨，毕竟未来的楼市要求的稳定，房价是不可能出现大幅度的上涨的，稳定才是未来的楼市主流。

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感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

局部的房价已经有地方降了，但整体的房价目前来说不太可能大降。如果要想房价降下来，只需要满足三个前提。

一、土地不再属于政府。

地价是房价是托底，拿地成本高意味着最后的支出成本都会体现在房价上，这些年地价的持续走高，造就了房价阶段性的疯狂。

土地又是和地方财政紧密相关的，地方政府需要出让土地来获取经济来源，这也正是地价能有恃无恐，日益看涨的原因。

二、银行不再围着楼市转。

银行是刺激房价的主要推手，每一次房价波动的背后都可以看得到银行杠杆楼市的影子。

四万亿资金扶持、零首付，低首付放贷、银行给房企大量借贷垫资…大量的资金注入楼市，搅乱地产经济，房地产对货币产生巨大的虹吸效应，房价为什么不水涨船高？

三、政策不再针对地产调控。

只要房地产受行政力量干预，房价就出不了大事。房价要降？先约谈，是否利于市场经济…只要政策对着房地产严防死守，房价就很难降下来，别忘了，房价卖的高了，地价会便宜吗？

其实房价状态有很多因果关系。地价跟房价、市场跟供需、楼市跟经济、包括社会发展的必然性…房价只是这些方面体现出来的结果而已。其实房价在涨未必是坏事，房价全跌了也不见得是什么好事，只是看你是从哪里出发而已…

感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。

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我觉得要降下来不仅悬，而且也难。

别的不说，仅仅现在城市有那么多的购房刚需族，他们需要住房，在城市立足扎根总得有住房才行，租房对大部分人而言总觉得不是万全之策，所以房价下降的动力不足。

同时，与建房有关的要素资源价格都在上涨，比如劳动力成本、建筑材料成本都在涨，尤其是占建房成本70%以上的土地成本居高难下，要让开发商降成本的确是件困难的事情，毕竟开发商要追求投资收益，如果亏本的建房，开发商是不会干的，换位思考每个人都会这样。而土地出让价格太低，政府又不愿意，前段时间不少地方出现土地流拍现象，其实不少与地方政府不愿降土地价格存在很大关系。所以在降房价与降低土地出让价格之间是一个两难选择，暂时还难找到一个利益均衡点。

还有持两套以上或多套房产的人不愿意房价下跌，即便是刚刚购房的刚需也不愿意后面的房价比前面的低，如果房价下跌意味着前面买房的人财富就缩水了。显然，要解决这些问题都不是短期内能做到的。还有现在楼市调控政策总过分依靠行政手段，市场性手段太少，调控总出现反复现象，历次调控房价的上涨就是一个很好的说明。所以在楼市调控中做到行政性调控与市场性调控相结合推动楼市调控自我动态机制的形成，也不是一件容易的事情。

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你好，嗨住租房回答这个问题。

总的基调房价不会降

总体上讲，现在CPI在涨，GDP在涨，经济一直处在一个中高速增长的基调上。经济变好，无论多少，人们都会变得更有钱。在国内买房子是大家花钱的一大方式，买的人多了，房价自然还会涨。而且，一方面土地收入是现在城市发展和城镇化的主要资金来源，一旦地价下降，城镇化所需要的巨大资金就会不足；另一方面，建安成本包括建设，材料和人力等成本，这些都是直接牵扯到人员工资福利的，也牵扯到相关行业的发展和待遇问题。这两方面成本不会下降也定下了房价不会下降的总基调。

房价只有涨中有降

对于房价来说，只涨不跌是不对的，涨中有降才是对的，不过每次的降幅小的可怜，千分之几的降幅加上百分之几的涨幅，让人感觉不多任何的降幅。2018年以来，政府再度开始调控房价，房地产确实有了一定的降温，而且资本有流向二三线城市的趋向。

关注一个地方的房价，抛开政策调控不谈，主要看人口的净流入。未来的中国房市应该会也必须朝理性的方向去变化，那么人多的地方，房子就还有升值空间。一二线城市及经济发达地区，由于经济产业优势，能持续导入外地人口，就算现在限购限贷情况下，也不会跌。

作为人口流出型城市，三线以下短期依然不会大幅度下降。一方面，城市化进程红利依然在，这些城市仍有部分农村人口买不起一二线城市，只能选择三线以下城市；另一方面，限购也挤压一部分没有购房资格、却想买房的人到三线未限购地区进行避险型购房。因此，在房价依然上涨的基调中，通过政府调控，房价未来可能是一个涨中有降的趋势，涨幅会大于降幅，但一定会向一个健康发展的目标前进。

努力奋斗，过好年轻人自己的生活

每个时代的年轻人都有属于自己的生活，住房只是生活的一部分，虽然房价处于一个上涨的基调中，但是生活在高房价地区的年轻人也拥有更多实现自己价值的机会。努力奋斗，对于年轻人来说买房也就是处于不远的将来的事情，只不过现在需要活在当下，好好工作奋斗，随着经济能力的提升，房价就不再是问题。

对于暂时奋斗的各位买不起房的年轻人来说，租房是年轻人最好的选择，对于租房信息的掌握，平台的选择最重要，嗨住租房是年轻人最好的选择平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

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不要想了，几十年内绝无可能！

原因有三：

1、房地产目前依然是国之重器，国力之仰仗

有没有发现，我国在国际社会的地位，近2年急速升高！和一些发达国家的对话也罕见的出现了非常尖锐的词语。包括对台等等，也罕见的出现了武的字样！

几次大规模的海外国人救援。航母编队，国产航母，一带一路扬我国威！为何？巨大的经济实力是根本。看看股市就知道肯定不是金融带来的，其实有相当一部分权重是楼市带来了。

房地产告诉蓬勃发展硬生生让国家实力数年内达到甚至超过了一些老牌发达国家！

2、城市化进程依然是快速阶段，速度完全没有放慢

看看一线城市的地铁、归道交通。有放缓么？完全没有。南京、武汉、长沙、杭州，一大批一线城市和新一线城市。无一不是在快速的进行城市的扩张！

为何？人口特别是优质人口的不断涌入，城市需要不断扩大来承载这些人。郊区慢慢变成市区，县慢慢的变成了区。郊区市区房价的差价会随着城市化进程的推进，不断减少！

即使市中心不大涨，城市化进程中产生的新中心区，房价一定会涨，而且会猛涨！

3、房屋的租赁属性，必然具有投资性质

房子百分百是用来住的，自己可以住，别人也可以住！房子有租赁属性，所以你说它没有投资性质是很弱的理解。

房子即使长期持有，租金回报也相当高。各个大城市，只要交通便利能就上地铁，租金轻轻松松大几千！合租情况再各个小区都很常见。

如果哪一天国家出台严格政策，完全不允许群租，那会如何？租赁需求增长1倍。高额的租金回报或者租金压力，都能让有房者和租房者产生购买需求。

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房价肯定会降。目前主流媒体都在宣传“住房不炒”的理念，坚持房地产调控，遏制投机炒作。而住建部近期也重申中央调控房地产的决心：“房子是用来居住的，不是用来炒作的”。目前一二线城市房价都在下降，同时三四线城市房价上涨趋势已经大幅收窄。国内房地产调控已经见到成效，而且房价将由原来的投机炒作者控制，逐步转向当地刚需收入来决定。房价必须回归理性，继续全民加杠杆的后果真的很严重。

从目前情况看，一二线城市受到房地产调控的影响，房价将稳中有降，可能通过每年逐步下跌，当地居民收入逐步抬高，经过几年的时间，让房价软着陆，完成去投机化、去杠杆化。而三四线城市近一年的房价高增长是棚改货币化安置、开发商囤积房产而上升，现在国务院规定停止货币化安置，未来三四线城市房价开始分化，一些经济实力较强，对外来人口吸引力较大的三四线城市，可能比较抗跌，多数三四线城市房价可能会断崖式大跌。

未来商品住宅市场占房地产市场的比例大幅下降，还有租房、共有产权房等市场都会建设完善，届时广大市民有多种办法解决住房问题，住宅市场将完成去泡沫化进程。一线城市80-100平方米的二室一厅房价一般在120至160万/套，二线城市房价80-100万元/套。三四线城市房价可能只有40万至60万/套。与当地居民收入接轨。比现在动辄数百万的高房价，可能还要跌去六七成左右。这意味着，普通收入家庭工作几年就可以支付首付款。

房价肯定会降，但是大城市及周边的房价不可能再跌到10多年前的水平，因为当地人的收入在上升，物价也在上涨。十多年前，工资收入三四千元就不错了，但在起码五六千元，十多年前买个包子也就五六毛，现在要二元钱了，所以房价要与当地的物价、居民收入作为参照，降到太便宜的可能性不存在，但是当地中高收入者肯定能通过几年的工作积累，自己能够付出首付款来，而城市的低收入群体可以申请共有产权房、公租房，目前房地产的长效机制正的建立，肯定能保证“居者有其屋”。

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近两年，因为房价一直上扬，针对它的调控政策也是接二连三，但房价能降下来吗？也不是能不能降，而是怎么降，降下来会发生什么问题。

1、房价的涨跌与经济发展是息息相关的，当下正处于经济发展的快车道，经济发展物价水平自然上升，那么开发商的投资成本包括土地、建材、施工、营销等成本升高，成本上升自然都嫁接在了房价上。

同时，调控房价想要的只是稳定房价，把房价的波动降下来，小涨小跌都在政策预期内。

2、话说回来，为什么房价降不下来，为什么房企就是不降价呢？就不怕将来房价大跌栽在手上吗？说白了，就是之前房企赚到了太多钱，所以有抗跌的底气，而且随着房地产行业的发展，小房企退出大房企兼并，这说明什么？说明未来房市场都是这些巨头的，而巨头目前不缺钱不缺地，你说它怎么会降价呢？

3、实际上，在大家热切关注房价上涨预期的时候，忽略了大家购房的的急切性大于房企回笼资金的急切性，那就变成了卖方市场，而且卖房的比买房的有优势也有耐心，房价下跌就更难了。

虽然房价能降下来对于无房者是一个好消息，但是房价大幅下降并不能增加整个社会福利，对于刚需和改善需求来说，其实很难把握到最佳试点，能上车还是要上车的。

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谢邀。此类问题我已多次回答。目前房价受政策调控，在重点城市限售限价。在一般城市受棚改影响，处于涨势。但涨幅过大或需求不大的地方正出现回调。而原来价格较低，而发展较快或具有潜力或人口净流入的地方仍受比价效应影响，具有一定上涨空间。将来房地产税正式开征以后，将由市场决定。然而，由于土他的不可再生性、折迁成本、建材价格和人工工资上升、货币因素、发展经济伴随的通涨和经济一体化(即与国际接轨)等因素，房价走势将呈上升通道。另外，按传统观念，房屋具有投资或储蓄价值或属性，具有一定使用时限，随着社会发展，有的会淘汰，有的人会有更高要求，有的会因各种原因而荒废，退出市场，有的会被拆迁。因而，并不是有人讲的到一定时候，市场会饱和，房子会象葱。社会经济发展、时尚观念、战争或灾害和新成代谢也是房地产赖以生存和发展的重要因素或动力。因此，在市场经济条件下，房价一般与经济发展或工资收入呈正比。试想，一边希望收入提高，一边又希望房价大跌，可能吗？

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必然必须必定会降，不然二十年后满大街老年人，没有年青人的国家和民族会怎样？作为一个世界上房地产最发达的房地产国家，留下一大堆房子给外国人住吗？所以，那些鼓吹房价会一直上涨的人，不是脑残就是汉奸。降低房价，减轻年轻人的生活成本已经是刻不容缓。